亿盛资产北京热门景区周边预订翻番！香山附近酒店涨价超50%

随着赏秋客流持续攀升，景区周边住宿市场同步升温，周末民宿、酒店房源趋于紧俏。

香山红叶观赏期横跨5个周末，坡峰岭、慕田峪长城等景区亦同步进入最佳观赏期，今年赏秋消费的关键词正在从“当天往返”转向“住下来”。

10月28日，北京商报记者获悉，随着红叶渐入最佳观赏期，各旅游商家纷纷加码赏秋经济：截至10月27日，慕田峪长城赏红叶游客量已达17万人次，景区酒店推出红叶季住宿打包产品，旅行社借“双11”上线赏秋产品；周边住宿市场同步升温，连住订单提前15—20天锁定周五、周六房态，家庭游客和摄影团体成为提前锁房主力。

今年，赏秋季过夜客占比持续走高，各商家正通过研学美育、风物伴手礼、手工体验等，推动客流从一次性观光打卡转向过夜度假的深度消费，赏秋游竞争焦点也从“谁离红叶更近”转向“谁能把客人多留一晚”。

红叶季套餐密集上新

眼下，北京秋色正浓，红叶渐入最佳观赏期，各景区、旅游商家纷纷加码京郊赏秋经济。

金秋时节，京郊赏秋成为当下北京旅游的主流，不少京郊景区凭借红叶、彩叶等秋日美景，持续吸引大量游客。北京市慕田峪长城旅游服务有限公司副总经理郭敏表示，截至10月27日，慕田峪长城赏红叶游客量已达17万人次，较2025年同比增长42%，境外游客增幅同比增长62%。

此前，北京商报记者还从北京市交通委获悉，2026年香山红叶观赏期从10月16日持续至11月15日，共计31天、横跨5个周末，香山地区公共交通总客运量预计约310万人次。其中，10月25日、31日和11月1日为客流高峰日，目前红叶已进入最佳观赏期。

游客赏秋需求持续旺盛，各景区和旅游商家均瞄准赏秋经济加快布局、抢滩市场。郭敏介绍，慕田峪长城酒店推出多款红叶季住宿打包产品。同时，景区在红叶季同步上线长城板栗咖啡套餐、红叶主题文创，并推出特色菜品，持续丰富游客的沉浸式游玩体验。

旅游商家方面，北京香山饭店推出经典全景登高线、人文古建漫游线、亲子老人“轻游”线三条赏秋路线，串联起静翠湖、香炉峰、碧云寺、枫林村等众多游览点位，并同步推出银杏主题下午茶产品。毗邻十三陵水库的金隅凤山酒店则推出了金秋游园活动，其中包括蔬果趣套圈、枫叶手作DIY等项目；不仅如此，酒店还推出了秋宿凤山度假套餐产品，通过一价全包的模式，让游客沉浸式感受秋日山居生活。

此外，北京商报记者还了解到，还有不少旅行社借助“双11”大促的热度，上线各种京郊赏秋一日游产品。

热门景区周边民宿预订量翻番

随着赏秋客流持续攀升，景区周边住宿市场同步升温，周末民宿、酒店房源趋于紧俏。

郭敏透露，红叶季带动景区周边住宿市场火热。慕田峪长城酒店拥有50余间客房，红叶季期间的周五、周六入住率维持在85%—95%，较2025年同比增长18.6%；酒店平日（周一至周四）入住率稳定在70%，同比增长92.8%。同时，景区周边北沟村、田仙峪精品民宿集群周末整体入住率超90%，包小院订单持续走高。

携程App显示，北京香山饭店在香山红叶观赏期11月7日（周六）的标准双床房房价为888元/晚，而红叶季过后的12月5日（周六）同房型房价为559元/晚。据此计算，红叶季期间该房型房价较平季上涨约58.86%。

民宿预订平台的数据也印证了京郊赏秋市场的火热。木鸟民宿数据显示，近一周，京郊民宿订单环比上涨12%，同比上涨112%。京郊民宿的选择也变得更加多元，今秋京郊民宿订单呈现多点开花的态势，通州、房山、顺义、门头沟等区域的民宿订单较往年均有大幅增长，游客对京郊的探索范围更大。

另据途家民宿数据，今年10月中旬至11月中旬，北京郊区民宿预订量同比增长超过五成。热门红叶景区周边的民宿，更是迎来一波预订热潮，其中，潭柘寺、雁栖湖等景区周边民宿预订量跻身京郊热门商圈TOP10；慕田峪长城、白龙潭风景区周边的民宿预订量同比实现翻番增长，喇叭沟原始森林公园周边的民宿预订量同比增长超过七成。对于赏秋游客而言，住在景区附近的民宿，既方便错峰赏红叶，也能在山野间享受更加悠闲的度假时光。

不仅入住率持续走高，游客预订习惯亦悄然生变，对红叶、赏秋的需求愈发强烈。据郭敏观察，今年红叶季，游客预订节奏明显前置，往年客房多为提前3—7天下单，如今酒店的大量连住订单提前15—20天便锁定周五、周六房态，家庭游客、摄影团体是提前锁房的主力。

连住两晚及以上订单占比超过三成

北京秋季相对短暂，如何让游客多停留一晚，成为各旅游商家的一道“必答题”。

岸驮工坊主理人杨林告诉北京商报记者，今年京郊金秋赏叶市场呈现出明显的变化：客流结构从一次性观光打卡，向过夜度假、研学美育、风物伴手礼、手工体验的深度消费转移。整体客流稳中有升，过夜客占比持续走高。

杨林还说到，有游客在点翠工坊、岸驮工坊体验后，会临时起意说“不走了”，转而到旁边找一家民宿住下。如今，周末安排两天一晚行程的客人很多，周中秋季赏叶也有不少客人。不仅如此，往常周中游客多当天往返，不愿多耽误时间；现在因为体验丰富，他们愿意多留一晚。

相比当天往返的传统赏红叶方式，越来越多的游客选择在京郊住上一两晚，把赏红叶变成一场短途微度假。途家数据显示，今年赏秋季，京郊民宿的平均入住天数达到1.6天，同比增长约8%；连续入住两晚及以上的订单占比超过三成，其中连住两晚的民宿订单量同比增长超过1倍。游客也更愿意提前规划赏秋行程，平均提前预订天数超过8天，同比增长37%。

木鸟民宿相关负责人分析称，游客深度体验需求增长是平均入住时长增加的最主要原因，京郊民宿业态更加丰富的同时，叠加赏秋路线的串联，让京郊民宿的可玩性大大增加。多住一晚、多玩一点成为更多游客的选择。秋假的到来也让更多外地用户涌向京郊民宿，增加了平均入住时长。

“当下，金秋红叶迎来最佳观赏期，在整体客流稳中有升的同时，旅游消费结构出现明显变化，深度过夜度假成为今年文旅市场的一大亮点。”郭敏也有同样的观察。因此，为顺应深度游市场趋势，慕田峪长城酒店推出多款红叶季住宿打包产品。除客房搭配景区门票的基础套餐外，红叶季新增两晚连住产品与进阶套餐，囊括住宿、门票、缆车、餐饮及文创。

杨林说到，针对两天一晚的行程安排，民宿推出了众多体验项目，游客入住隆台文房四宝民宿后，可以在新文房空间欣赏大漆髹漆皮革器物、文房笔记本、行李牌等风物展品；有动手意愿的游客可以移步点翠工坊，参与大漆拓染、皮艺DIY。这套“民宿文房观展+工坊动手体验+原创器物零售”组合，正好匹配今年深度度假游客的需求。

“日间观光客（自驾家庭、京郊短途一日游）依然是底盘，他们的核心诉求是登长城、拍红叶；而这部分客群转化链路短、停留时间有限，对轻量手作伴手礼、打卡式体验接受度高。”杨林认为，这类人群愿意选择室外庭院空间留宿，不满足单一登长城，偏好“赏秋+空间静息+非遗DIY”的慢节奏行程。

“赏秋不再只是爬山、看红叶，民宿、手工体验等也是秋日旅行体验的一部分。”途家民宿高级副总裁胡阳介绍，今年秋天，带有观景露台、私汤温泉等特色设施的京郊民宿受到游客青睐。不少游客白天登山赏红叶，晚上回到民宿泡私汤、围炉聊天，或与家人朋友在庭院聚餐，把原本几个小时的赏秋行程，延长为一场两天一晚的秋日度假。

来源：北京商报

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